El ladrillo, y si es de lujo, va mejor que nunca. El mercado de la vivienda premium está vivienda un momento muy dulce ya que se están batiendo todos los récords históricos en el precio de las viviendas. Según ha informado la asociación de empresarios para la vivienda de alta calidad DOM3, en 2024 el Triángulo de Oro vendió 8.708 viviendas, un +5,64 % con respecto al año anterior.
En cuanto a los precios, según datos de Idealista, los tres municipios han alcanzado en junio su máximo histórico, en primer lugar, se sitúa Marbella con un coste de 5.213 €/m2 (un 8,3 % más que en 2024), por encima incluso de ciudades como Palma de Mallorca (4.996 €/m2) o incluso Madrid (4.289 €/m2). Le sigue muy de cerca Benahavís, con un precio medio de 5.071 €/m2 y una subida interanual del 13,2%. El tercer puesto lo ocupa Estepona con un coste medio de 3.906 €/m2, que supone un incremento del 14,9% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Las cifras son especialmente relevantes si se tiene en cuenta que el precio medio de la vivienda a nivel nacional se situaba en junio en 2.438 €/m2 (un 14% más que en 2024), mientras que en Andalucía la cifra asciende a 2.518 €/m2, esto supone un 15% más que el año pasado. «El mercado inmobiliario de la Costa del Sol, y especialmente en el triángulo de oro, no tiene nada que ver con el resto del país, por eso desde DOM3 insistimos en la necesidad de que las administraciones públicas tengan en cuenta esta situación, de la que los empresarios si somos conscientes desde hace décadas», ha apuntado Charly Simon, presidente de DOM3.
Tinsa refuerza esta visión en uno de sus últimos informes, que recoge un incremento del 2,5% de las compraventas de vivienda en las costas españolas realizadas por extranjeros. El estudio destaca Málaga como la segunda provincia costera más demandada por los extranjeros, solo por detrás de Alicante y superando a Barcelona y Baleares. El año pasado los compradores de vivienda en la costa procedían principalmente de Reino Unido (8,6%), Alemania (6,7%), Marruecos (5,7%), Francia (5,4%) o Países Bajos (5,3%) entre más de una decena de nacionalidades. Según los datos recopilados por los asociados a DOM3, en los últimos meses en la Costa del Sol ha incrementado notablemente la demanda por parte de estadounidenses, noruegos, daneses, suecos, belgas, ucranianos y polacos.
Equilibrio y sostenibilidad: el gran desafío
DOM3 considera que este crecimiento debe ir acompañado de responsabilidad para no acumular presiones sobre los precios. «El reto es mantener la calidad de la oferta sin dejarse arrastrar por la especulación», ha advertido el presidente. «Debemos apostar por un crecimiento sostenible, exigente con el diseño, la planificación urbana y el entorno».
En este sentido, los empresarios vuelven a insistir en la necesidad de reforzar las infraestructuras, mejorar la movilidad y garantizar vivienda asequible tanto para los profesionales del sector como para la sociedad en general, elementos clave para sostener un ecosistema económico robusto en torno al mercado premium, que se ha consolidado como uno de los principales motores económicos de la Costa del Sol Occidental.