Se abre la veda en el Casco Antiguo

Se ha aprobado modificar las Normas Urbanísticas para poder hacer reformas y obtener licencias urbanísticas en el Casco Histórico.

El Ayuntamiento de Marbella acaba de hacer pública la aprobación del Proyecto de “Modificación de las Normas del Plan General de Marbella. Modificación del artículo 240.2 de las NNUU”, fechado el 14 de noviembre de 2025. Lo que significa que se abre la veda para hacer reformas, reestructuraciones generales y renovaciones en los inmuebles del casco antiguo de Marbella y San Pedro.

El artículo 240 de las Normas Urbanísticas es el protector del Casco Antiguo. Debido a que nunca se ha puesto en marcha el Plan Especial de Protección del Casco Antiguo, que es el documento municipal estratégico que expresamente debe proteger el centro histórico de Marbella y vele por su cuidado, conservación y mantenimiento, en 2007 se aprobaron Normas Urbanísticas, mediante el artículo 240, que impedían hacer reformas o construcciones en el Casco Antiguo más allá de la mera conservación de los inmuebles. Era una forma de proteger con un muro normativo la joya histórica del Casco Antiguo.

Sin embargo, el equipo de gobierno de la alcaldesa Ángeles Muñoz ha decidido levantar la limitación impuesta por el artículo 240 en la Junta de Gobierno Local celebrada el pasado 11 de noviembre y que se ha publicado esta misma semana. Desde el Consistorio, han explicado que el levantamiento de esa limitación, “se ha hecho para favorecer las inversiones y construcciones en el Casco Antiguo. De este modo facilitamos la posibilidad de hacer obras en determinadas parcelas. Dejando claro que sigue presente la protección que existe dentro del centro histórico y que cualquier actuación en esta zona debe contar con los informes pertinentes de la Junta de Andalucía”.

En el informe jurídico que justifica esta medida, se explica que las limitaciones impuestas por el artículo 240 «han producido un deterioro significativo de los inmuebles sitos en dichos ámbitos. Ejemplo de ello son aquellas edificaciones donde deben llevarse a cabo actuaciones para garantizar su seguridad y salud, siendo algunas de ellas urgentes, pero que debido a la limitación de la norma no es posible autorizar u ordenar debido a que excederían de las obras previstas en la regulación actual. No siendo si quiera posible la demolición o rehabilitación en caso de declaración de ruina».

Se da la circunstancia de que hace un año se supo, gracias al estudio de la Universidad de Málaga sobre apartamentos turísticos, que el casco antiguo es el barrio más tensionado con diferencia de toda la ciudad, aportando la cifra de 2.086 plazas de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado. Una cifra que no ha parado de subir y que, previsiblemente, aumentará gracias a esta medida de quitar las limitaciones a nuevas reformas y rehabilitaciones.

Desde la Plataforma por la Defensa del Patrimonio Histórico, una entidad que engloba a diversos colectivos como Marbella Activa, Cilniana, el PSOE o la Asociación de Comerciantes y Profesionales del Casco Antiguo de Marbella, ya denunciaron en 2024 esta medida. Consideran que la nulidad del artículo 240 “constituye una modificación del propio PGOU y no se puede modificar con un simple acuerdo de una Junta de Gobierno Local. Por tanto sólo podrá modificarse conforme a la tramitación prevista para modificar los planes generales”.

Desde el Ayuntamiento, el concejal Javier García aseguró en 2024 a este periódico que si la derogación de este artículo 240 se puede aprobar en Junta de Gobierno Local “es porque ha pasado todos los filtros de asesoría jurídica, Intervención, la secretaria de la Junta de Gobierno y habilitados nacionales, que son los que determinan si tiene que aprobarse en Junta de Gobierno Local o en el Pleno municipal”.

Sin embargo, fuentes jurídicas expertas en Urbanismo consultadas por este periódico han mostrado su extrañeza “de que los servicios jurídico y asesores del Ayuntamiento hayan permitido que un cambio de las Normas Urbanísticas se pudiera hacer en Junta de Gobierno Local. Este trámite debe hacerse obligatoriamente en Pleno municipal, con su periodo de exposición pública, etc.”.