Varapalo al hotel W: problemas urbanísticos retrasan su construcción

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) acaba de publicar una orden por la que la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda suspende la modificación de elementos del Plan General de Ordenación Urbana de 1986 en el terreno de las Chapas, Sector URP-AL-6 Las Dunas Club, donde se va a construir el futuro hotel W.

A juicio del ente autonómico, los cambios que aprobó el Ayuntamiento en un Pleno municipal de junio de 2022 presentan «deficiencias sustanciales» respecto a la ley de ordenación urbanística andaluza que deberán ser «convenientemente subsanadas».

Según ha adelantado Europa Press, entre esas “deficiencias sustanciales”, la Junta apunta a que el Consistorio debe justificar por qué exime al sector Las Dunas Club de una reserva del 30 por ciento de la edificabilidad residencial para vivienda protegida.

Además, La Junta solicita una justificación a «las modificaciones que se realizan sobre cada uno de los suelos, que se establezca la cesión como áreas libres del 20% de la superficie total del sector, que se modifique la reordenación de los accesos a la A-7 y se refleje en el apartado del documento técnico correspondiente la obligación del promotor de regenerar las dunas existentes«.

Frente a todas estas reclamaciones, desde el Ayuntamiento han asegurado, según ha adelantado La Opinión de Málaga, que «la Junta solo ha pedido que se justifiquen algunos matices de la propuesta de pequeña entidad. No supone que se paralice el procedimiento. Desde el Ayuntamiento de Marbella, estamos trabajando ya para la corrección del documento y que continúe su tramitación».   

UN HOTEL VARADO POR LA BUROCRACIA

Han pasado seis años y medio desde que, en marzo de 2017, el entonces alcalde de Marbella José Bernal anunciara desde Hong Kong el proyecto de construcción del hotel W en la zona de Real de Zaragoza en Las Chapas. Un año después, en marzo de 2018, la alcaldesa Ángeles Muñoz también viajó a Hong Kong, para la presentación oficial del hotel W Marbella Resort, anunciando que el hotel de cinco estrellas abriría sus puertas en 2021.

Apenas un año después, en mayo de 2019, Diario Sur señalaba que el grupo inversor Platinum Estates, promotor del hotel W Marbella Resort, hablaba de «colapso» en el área de Urbanismo, afirmando que en Marbella «el planeamiento es muy lento» y que pese a que la empresa cuenta con un suelo que era urbanizable en el PGOU de 1986, «entra en un área de Urbanismo donde se mezcla con el tapón que hay, y eso está haciendo que se retrasen, más de lo esperado, las aprobaciones».

Tras nuevos problemas surgidos con los accesos por carretera al hotel, a finales de noviembre de 2020, la Junta de Andalucía decidió incluir el hotel W en su Unidad Aceleradora de Proyectos de Interés Estratégico para agilizar los trámites burocráticos.

Posteriormente, en 2022 el Ayuntamiento aprobó en un Pleno la modificación puntual de elementos para sacar adelante el hotel W, a falta de la aprobación de la Junta de Andalucía. Ahora, se ha vuelto a devolver la pelota al Ayuntamiento para que subsane esas «deficiencias substanciales» que el Consistorio califica de «matices de pequeña entidad».

UN HOTEL DE LUJO

Cuando fue presentado el hotel W, se aseguró que el coste de la construcción ascendería a 150 millones de euros y los trabajos, que durarán entre 18 y 24 meses y se desarrollarán en distintas fases, generarán entre 700 y 800 empleos directos.

El W Marbella ofrecerá 200 espaciosas habitaciones, incluyendo 26 suites y una Suite Extreme Wow. Según explicaban los promotores, «el hotel dispondrá de un vibrante bar y un restaurante emblemático, un spa AWAY con salón de belleza y barra de zumos, una instalación de entrenamiento vanguardista FIT y dos piscinas WET. Para aquellos que busquen un espacio único para su próxima reunión, W Marbella ofrecerá cinco salas de reuniones ultra modernas con terraza cubierta, con unas medidas de 1,000 m2, ideal para fiestas y eventos al aire libre».

Por su parte, The Residences at W Marbella estará conformado por un centenar de apartamentos y villas de baja altura y ofrecerá a sus propietarios acceso a todas las instalaciones y servicios del hotel.