El Ayuntamiento anuncia una nueva congelación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cara a los Presupuestos municipales de 2027. Esto a pesar de que el tipo impositivo del 0,65 % es de los más elevados de la provincia y del impacto que supone debido al elevado valor catastral de las viviendas, que sitúan a Marbella entre los municipios malagueños con mayor presión fiscal por poseer una vivienda.
Los marbellíes pagan de media casi el triple por su casa que un malagueño de la capital. El recibo de IBI es de 990 euros frente a 335 euros de Málaga capital. A pesar de ello, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles no se baja desde 2021 y el concejal de Hacienda, Félix Romero, ha confirmado que se mantendrá en el 0,65% en los presupuestos municipales de 2027. Con lo que, un año más, Marbella continuará siendo uno de los municipios de la provincia de Málaga donde más caro resulta mantener una vivienda desde el punto de vista del recibo del IBI.
Marbella tiene establecido un tipo de gravamen urbano del 0,65 %, una cifra superior al 0,55 % que se sitúa como referencia aproximada de la media provincial y muy por encima del 0,451 % aplicado en Málaga capital. Esto significa que, para dos inmuebles con idéntico valor catastral de 100.000 euros, el propietario de Marbella pagaría 650 euros frente a los 451 euros de Málaga. Es decir, un 44 % más por el mismo valor catastral.
El concejal de Hacienda, Félix Romero, ha dejado claro que no se va a bajar el IBI de cara a las cuentas municipales del año que viene. El actual 0,65% se queda tal cual. Es más, el edil ha asegurado que no es un porcentaje alto y que, aunque no se va a hacer en un futuro próximo, habría margen para subirlo más, “ya que la ley permite aumentarlo hasta el 1,2%”.
La explicación no está únicamente en el porcentaje que aplica el Ayuntamiento, sino también en el elevado valor catastral de los inmuebles. Esta es la clave. El valor catastral medio de una vivienda en Marbella se sitúa en 152.689 euros, lo que sitúa al municipio por encima de la media de la provincia de Málaga y del conjunto de Andalucía. Por comparar con ciudades cercanas, en Málaga capital el valor catastral medio por vivienda se sitúa en 74.382 euros (con un recibo de IBI medio de unos 335 €). En Mijas, el valor catastral medio por vivienda es de aproximadamente 105.469 euros y se paga un recibo de IBI de 510 euros al año. Fuengirola cuenta con un valor catastral medio por vivienda que ronda los 77.620 euros a 78.150 euros y paga un IBI de 470 euros al año, mientras que en Estepona el valor catastral medio se sitúa en unos 78.000 euros y el recibo medio de IBI suele situarse entre los 390 euros y los 450 euros al año.
Marbella ingresa más de 130 millones de euros con lo que recauda con el IBI. Es la piedra angular de los Presupuestos municipales. Con los que se pagan las nominas de casi 4.000 empleados municipales, las externalizaciones de servicios públicos que se aprueban, las inversiones, las obras, el mantenimiento de la ciudad, etc.