El presente y futuro del sector inmobiliario en la Costa del Sol, y la regulación de esta profesión, a debate en la celebración del «Estudio y Evolución del Mercado», organizado por la Asociación Leading Property Agents of Spain (LPA). Este evento contó con la presencia de José Carlos León, presidente de LPA. Además de la participación de Tomás Gasset, CEO de Urbania International y la junta directiva de la asociación compuesta por Mia Pearlman, de Affinity Spain; Setareh Moreghi de Gilmar y Chris Clover, de Panorama Properties.
Estabilidad del Mercado Inmobiliario en la Costa del Sol
El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos, marcando un hito en 2022 que se vislumbra difícil de mantener a largo plazo, anticipando un descenso lógico en los datos futuros. De hecho, desde la LPA reconocen que, a pesar de la estabilidad en la demanda en 2023, las compraventas a nivel nacional han experimentado un descenso del 8%.
Por otro lado, el segmento de lujo, en gran medida dependiente del mercado extranjero, ha sido un actor clave, contribuyendo a un total de ventas en España que asciende a impresionantes 17.500 millones de euros. En términos de financiamiento, el 47% de las transacciones se realizan con ahorros, mientras que un 53% opta por hipotecas, revelando una diversidad en las estrategias de compra en el mercado inmobiliario actual.
La situación inmobiliaria en Marbella presenta desafíos marcados por la escasez de inventario, con descensos notables del 20% y 40% en zonas de playa, generando una demanda constante. En cuanto al mercado de segunda mano, la demanda se duplicó en 2021, alcanzando un récord en 2022, mientras que la oferta se mantiene escasa. Por otro lado, en el ámbito de la obra nueva, se observan datos alentadores, con esperanzas de mejora en la disponibilidad de oferta.
Datos de Idealista revelan un precio promedio de 4.237€ por metro cuadrado, un 15% más que en 2022 según el registro de la propiedad, que sitúa el valor en 3.320€. El valor tasado de la vivienda también experimenta un alza del 11,72%, alcanzando los 3.145€. En particular, los apartamentos reformados y nuevos superan los 6.000€ por metro cuadrado, llegando hasta los 25.000€ en áreas codiciadas como la Milla de Oro. Las villas reformadas y nuevas en esta zona se comercializan entre los 8.000€ y 14.000€ por metro cuadrado. A pesar de estos incrementos, Marbella se mantiene competitiva, ocupando el noveno puesto en España y el 16º en el mundo, con precios que oscilan entre los 6.300€ y 50.000€ por metro cuadrado, respectivamente.
VIVIENDAS TURÍSTICAS
En referencia a las viviendas turísticas y de alquiler, duranta las jornadas se expusieron datos sobre la situación en la ciudad que de 100% de unidades en total, de las cuales 56% son primeras residencias y 44% están destinadas como segundas residencias, de las cuales20% de estas últimas vacías, por lo tanto existe un sector en potencia. La tipología más rentable son los apartamentos, con un 6% neto de rentabilidad en segunda línea de playa y una revalorización destacada en primera línea. A la figura del turista de golf, se le suma los nómadas digitales como un nuevo perfil. Además, se destaca la implementación de un nuevo Decreto Ley de Viviendas Turísticas para regularizar el sector y mejorar la calidad turística.
2024: Ajuste de precios y estabilidad en el sector inmobiliario
El panorama del sector inmobiliario en Marbella se vislumbra sereno y estable, con un ajuste de precios en el mercado de segunda mano, acompañado de una oferta limitada en obra nueva, las cuales experimentarán un leve aumento en los precios.
En el marco de las discusiones sobre el panorama inmobiliario, los expertos han coincidido en la importancia crítica de mejorar las infraestructuras como elemento fundamental para respaldar el escenario previsto. La creciente demanda de viviendas y la dinámica del mercado requieren un sólido respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios. Mejorar las infraestructuras no solo facilitaría el acceso a las viviendas, sino que también contribuiría al desarrollo sostenible y atractivo de las áreas urbanas, fortaleciendo así la viabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario en la región.
Las mesas de debate abordaron asuntos cruciales para el sector inmobiliario, desde el intrusismo incontrolable hasta la necesidad de regular la actividad, establecer un código ético, trabajar hacia la transparencia y defender los derechos del consumidor final. La entrevista a Tomás Gasset, CEO de Urbania International, aportó una perspectiva valiosa sobre el liderazgo empresarial y temas relevantes como la humanización del suelo, la necesidad de crear modelos de ciudades acordes con la sociedad actual y las proyecciones sobre una posible nueva crisis.