En un panorama global donde la estabilidad económica se ve desafiada por múltiples factores, Marbella emerge como un faro de prosperidad en el mercado inmobiliario de lujo. El auge de la vivienda premium en la ciudad y el triángulo de oro persiste, a pesar de una leve disminución en el sector premium a nivel mundial. En medio de este escenario, Marbella se erige como un enclave sin igual, consolidando su posición líder con un mercado en auge en el segmento de alta gama.
El atractivo de Marbella como destino para el lujo inmobiliario es innegable, con cifras que respaldan su posición como uno de los destinos más exclusivos del mundo. Según el portal Idealista, cinco de las diez calles más caras para comprar vivienda en España se encuentran en Marbella y sus alrededores, con precios hasta 38 veces más altos que las vías más exclusivas de otras grandes ciudades.
A pesar de la incertidumbre económica a nivel mundial, Marbella sigue siendo el destino preferido para los inversores en busca de propiedades de lujo. La escasez de suelo sigue siendo un desafío significativo, con un 23% de las ventas destinadas a obra nueva y un 77% a viviendas de segunda mano. Sin embargo, la construcción de nuevas villas, derribos para reconstrucción y renovaciones integrales son prácticas comunes en las zonas más exclusivas, lo que demuestra la continua demanda de propiedades de lujo en la región.
Engel &Völkers, uno de los referentes indiscutibles en el sector, revela cifras y tendencias alentadoras que destacan el excepcional momento que vive la ciudad. En lo que va de año, la agencia líder en ventas de inmuebles de lujo en la localidad ha alcanzado cifras récord, con dos ventas cerradas en diciembre y enero por un precio superior a los 12 millones de euros, situadas en Cascada de Camoján y Sierra Blanca. Además, se han vendido una villa en La Zagaleta y otro en Cascada de Camoján, cuya finalización ante notario está prevista para el mes de febrero.
El mercado estadounidense se destaca como una nueva fuerza ascendente. En el transcurso de 2023, la agencia marbellí registró un aumento significativo en las transacciones con compradores de los Estados Unidos, logrando cerrar más ventas a ciudadanos de ese país en el último año que en las dos últimas décadas.
También se ha observado un aumento de las nacionalidades de los países vecinos de Rusia. Destacan asimismo los mercados suizo, polaco y checo, junto con nacionalidades «no europeas» que adquieren viviendas de lujo con la intención de optar a la Golden Visa. El cambio más interesante es que la edad media de las familias que se trasladan de forma permanente a Marbella que se sitúa entre los 35 y los 50 años, en contraste con los más de 55 años de antes de la pandemia.
«Marbella está experimentando una popularidad sin precedentes, con la presencia de celebridades, influencers y una clientela más joven. Anticipamos una demanda continua, especialmente en propiedades modernas. Nuestra estrategia se centra en adelantarnos a las tendencias del mercado, asegurándonos de ofrecer propiedades que satisfagan las cambiantes necesidades y gustos de nuestra clientela internacional», señala Smadar Kahana, propietaria de Engel & Völkers Marbella.