Un millón de euros más barato: subastan de nuevo un terreno municipal de San Pedro

¿A la segunda será la vencida? El Ayuntamiento de Marbella ha vuelto a sacar a subasta pública una parcela en San Pedro que ya intentó vender hace tres meses. No salió adelante porque el concurso quedó desierto. El precio que pedía en ese momento era de 5 millones de euros. En este segundo intento el precio de salida se ha rebajado un 20% hasta los 4 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 26 de febrero para hacer su oferta.

El terreno en subasta es de 1.739 metros cuadrados, con una edificabilidad máxima de 4.743,84 m2, que permite construir un edificio de Baja más tres plantas para un total de 29 viviendas.

La parcela está situada en una zona de gran desarrollo de cara al futuro: la zona Este de San Pedro justo al norte del Trapiche de Guadaiza. La parcela linda al Norte con Calle Humanidad y al Oeste con Calle Juan Illescas Pavón. Según se desprende del pliego publicado, desde el Consistorio consideran “útil y beneficiosa la enajenación por subasta de la PARCELA R-1.1 del Sector URP-SP-8 “Ensanche Este II” San Pedro Alcántara, quedando patente su oportunidad, conveniencia y utilidad pública”.

ESTUDIO DE MERCADO DE LA PARCELA SUBASTADA

Desde el Ayuntamiento se ha realizado un estudio de mercado de viviendas a la venta en el entorno inmediato, detectándose que existe muy poca oferta frente a una elevada demanda.

De este estudio, en el que las viviendas analizadas son todas de obra nueva en promoción, con datos directos de promotoras inmobiliarias, se deduce que el valor medio de mercado por m2 para el uso residencial en edificación plurifamiliar, asciende a 3.349,16 €/m2. Este estudio analiza viviendas de entre 97 y 169 metros cuadrados de tamaño cuyo valor de mercado oscila entre los 525.000 y 357.000 euros. Si pusiéramos un precio medio de 400.000 euros para las futuras 29 viviendas permitidas en la parcela que subasta el Ayuntamiento nos daría un total de 11,6 millones de euros. Desde luego es una parcela muy jugosa, por su ubicación y posible rentabilidad, para cualquier promotora.