¿Crecer urbanísticamente o mantener un equilibrio entre los suelos que se pueden desarrollar en función de los recursos hídricos, energéticos y medioambientales disponibles? El Ayuntamiento ha anunciado que con la futura aprobación del PGOM, se “liberarán” hasta 3 millones de metros cuadrados de suelo rústico que pasarán a ser parte de la “malla urbanística”. De este modo, el Ejecutivo local llevará este viernes a la sesión ordinaria del Pleno del mes de mayo el documento en el que se incluyen la estimación y la desestimación de las alegaciones al Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) con el objetivo de garantizar las necesidades presentes y futuras de la ciudad.
Respecto a este documento, una de las principales novedades que contempla es la ampliación de las posibilidades de usos en suelos rústicos de esos 3 millones de metros cuadrados para el desarrollo de proyectos estratégicos. A este respecto, según ha asegurado la alcaldesa, Ángeles Muñoz, lo que pretende el Plan General de Ordenación Municipal es continuar con la tarea de simplificar y de flexibilizar los usos que la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio en Andalucía (LISTA) permite por parte del Ayuntamiento de lo que es ese suelo rústico con el objetivo de que ese tipo de suelo aporte valor añadido a la ciudad.
Según ha asegurado Muñoz, la flexibilización de uso del suelo rústico va a permitir que muchas de las actuaciones que nos vienen al Ayuntamiento, muchas de ellas vinculadas al ámbito turístico, «van a tener la posibilidad de implantarse en ese suelo rústico gracias a el desarrollo de usos turísticos extraordinarios que dentro de esa normativa condiciona la posibilidad de que si hay un proyecto interesante para la ciudad, para el desarrollo de Marbella, pueda llevarse a cabo».
“Estamos hablando de universidades que se puedan implantar en un suelo rústico, estamos hablando de grandes equipamientos, como una ciudad deportiva o grandes equipamientos educativos y sociales; incluso existe la posibilidad de que ese suelo acoja un hotel con unas necesidades diferenciadoras que se permite también en este suelo rústico”, remarca la regidora.
La alcaldesa ha señalado además que, para dar mayor participación, se llevará a cabo una nueva exposición pública de 45 días para que pueda haber alegaciones a este documento.
A este respecto, desde Ecologistas Malaka ya han confirmado a este periódico que plantearan alegaciones al futuro PGOM ya que consideran que esa flexibilización del uso suelo rústico contradice la sentencia del Tribunal Constitucional que modifica el artículo 22 de la LISTA que dice que en los suelos rústicos no se autorizan los usos residenciales ni asimilables. «Marbella sufre una fuerte masificación urbanística con sus graves consecuencias. Por tanto, ampliar el uso residencial, sin resolver las deficiencias crónicas de la infraestructura básica, es una temeridad y la prueba de que el urbanismo en Marbella no lo hacen los ciudadanos ni el ayuntamiento, lo hacen el oligopolio urbanístico» remarcan desde este colectivo medioambiental.
DOM3 PIDE SUFIENTES INFRAESTRUCTURAS PARA CRECER CON GARANTÍAS
El desarrollo urbanístico en Marbella tiene que hacerse con la garantía de que haya suficiente abastecimiento de agua, suficientes infraestructuras viarias y de todo tipo. Y seguridad. Sobre estas carencias, el colectivo de la vivienda de lujo, DOM3, ha asegurado en un comunicado de prensa que “los tres Ayuntamientos (Marbella, Estepona y Benahavís) deben ponerse de acuerdo y aunar fuerzas para exigir mejoras a las administraciones competentes”.
En el contexto de una mesa redonda organizada por este colectivo profesional, el arquitecto Manuel Burgos hacía referencia a la percepción de los clientes: “comienzan a analizar Marbella desde que salen del aeropuerto y la limpieza a veces no es la mejor, yo ya he recibido algunos comentarios en este sentido. En el tema de las infraestructuras ya vamos tarde, el Ayuntamiento debe tomar medidas”, comentaba.
La Costa del Sol es un destino residencial conocido a nivel internacional, el año pasado recibió más de 14 millones de visitantes, sin embargo, problemas como la sequía, el colapso del tráfico especialmente en temporada alta o el aumento de noticias relacionadas con la inseguridad ciudadana podrían lastrar esta cifra si no se toman las medidas necesarias. Un asunto que desde DOM3 tratan de evitar reivindicando “proactividad” a las administraciones públicas: “Marbella ofrece más de 300 días de sol al año, es un lugar único en el mundo, pero sin embargo los crímenes y los robos han aumentado en los últimos cinco años y hay que actuar ya. Con la sequía han esperado hasta que ya no quedaba agua, es hora de que las autoridades sean proactivas”.
A pesar de todo, desde DOM3 consideran que las previsiones para la segunda mitad del año son de seguir creciendo: “a pesar de que la compraventa de vivienda a nivel nacional ha caído un 19,3% en el mes de marzo, en la provincia de Málaga ese descenso ha sido aún mayor hasta alcanzar el 27,8%, en el triángulo de oro (Marbella, Estepona y Benahavís), no solo se escapa de esta situación, sino que además en algunas zonas concretas la demanda supera incluso a la oferta disponible”.